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捷运“yun”周【zhou】边工业区转型<xing> 新北给‘gei’奖励

捷运“yun”周【zhou】边工业区转型 新北给‘gei’奖励

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新北市府画定5处捷运周边工业区,鼓励业者透过土地变更转型,符合都市发展需求。图【tu】为捷运板新站周边。

新北都会区【qu】发展快速,人声鼎(ding)沸的市“shi”中心,却常有工厂矗立其中,与周边发展显得格格不入。新北市府选定板桥、三重、新庄、土城 cheng[、新店5处捷运站点周边工业区,鼓励业者透过都市计画变更住、商或产专区,并捐赠一定比例土地 di[做为公用设施,可获最高20%容积奖励,目前各区都有案件符合规定。

盖厂房 埋没土地价《jia》值

以捷运板桥站周边为{wei}例,目前县民大道与汉生东路交会的乙种工业区用地位处板桥精华区,但要盖厂房(fang)根本不符需求‘qiu’,现只能租给汽车展售业,难以发挥土地利(li)用价值。

而邻『lin』近新板特区捷运板新站,周边多是工业区『qu』,包括某妇产科与知名文具工厂,若能变更转型,不仅可改善周边环境,也能扩‘kuo’大隔壁新板特区腹『fu』地,让板桥商业机能更完整。

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新北市城乡局画定新北五大捷运周边发展区域,除捷运板桥站、新板站,另有三重区捷运《yun》先啬宫站,双捷【jie】运交会新庄区头前庄《zhuang》站,新店环状线荣工单元地区,还有土城区捷‘jie’运永宁站周边。

捐公益 解决管理问题

城乡局都‘du’市计画科长郑博仁指出,过去相『xiang』关土地建设,都会要求业者退缩道路空间提供行人使用,但是这些退缩的范围仍属私人产权,后续容易衍生维护责任归属问题,若地主直接直接捐做公益交给市府利用,不仅解决维护管理问题,市府可以透过策略 lue[整体规画,串连周边停车(che)场、行人“ren”空间,让捷运周边环境能够升级。

郑博仁说,业者申请土地变更可以变为住、商《shang》用地,也能申请产专区,工业『ye』区申请变更〖geng〗住宅,捐赠依规定约要37%,若变更为商业区则要40.5%,若是申请产专区,则是依照个案审议认定捐赠比例多寡,市府会依照个案审议,提供最高20%的规模与时程奖励,增加业者变更的意愿。

郑博仁说,目前新店荣工已有几个案正在审〖shen〗议中,新庄、土城『cheng』也有几案能够符合新的规定,盼促进整体都市发展 zhan[愿景且满足地区发展需“xu”求。

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