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皇冠平台出租:《传产》去年建照挑战28年新高 这区域价格压力大

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据统计,去年前11月核准住宅建照量已达16.6万户,推估全年将超过17万户并创下1995年以来的新高。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,开发商在景气畅旺时,买地状况积极,等到准备好推案时,却碰上景气反转,加上政策对于又禁止预售未来换约转手,等于未来预售市场将转型为自用型产品,销售速度变慢销售期拉长,一旦市场反转,供给量大的区域价格压力将更为明显。

统计显示,2022年预估全年住宅类预售量将超过17万户,挑战28年以来新高,其中前11月供给量大的区域是台中市的3.1万户,其次是新北市的2.7万户,桃园市的2.4万户,台南市与高雄市各1.8万户,台北市最少也有1万户。

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曾敬德表示,2021下半年房市热销时,一个月实价揭露可达1.2万户,以这样的数据推估,房市景气最畅旺时,一年最多可消化约14~15万户的预售案件,不过去年下半年一个月剩下约6000户,等于一年只有7万户左右的自用需求,倘若未来预售不能换约,剩下自用需求,又碰上景气转差,过去一段时间一年17万户的未来潜在案量,即使没有全数动工,也会对市场供给造成压力,尤其过去两年房价飙涨、新兴重划区等,可能压力更为显著。

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