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中国基金报记者 房佩燕

恒大的半年报，终于出炉了。人人体贴的，基本都披露了。

净利105亿

欠债一条红线转绿

8月31日，中国恒泰半年报宣布：2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，同比下降28.87%。

详细来看，今年上半年，恒大实现营收2226.9亿元，同比下降16.48%；毛利288.35亿元，同比下降56.76%。

其中房地产营业净亏损人民币41亿元，而新能源汽车营业录得净亏损人民币49亿元。

市场剖析以为，去年2月份疫情发作，恒大便在天下局限内启动75折大优惠，随后为了鼎力回笼资金降欠债，又多次推出针对特定产物的阶段性特大优惠措施，导致地产主业亏损41亿元。

凭证半年报，恒大自去年3月周全实行“高增进、控规模、降欠债”新战略，住手今年6月尾，恒大有息欠债较去年3月尾下降约3000亿元，净欠债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

欠债5718亿

2400亿元一年内到期

那么，恒大的欠债到底有若干？半年报显示，于2021年6月末，恒大乞贷为5718亿元，其中一年内到期的欠债为2400亿元：

而报表来看，恒大银行存款余额为1616.27亿元，其中受限制现金为748.55亿元。

处置超140资产改善流动性

20亿元出售恒大冰泉49%股权

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针对外界对其流动性的关注，恒大在通告中披露了近期一系列的改善措施，起劲解决向供货商和承包商付款并出售相关权益资产。

其中，已出售旗下多项资产回笼资金142.88亿元。

详细措施包罗出售恒腾网络11%股份，接纳现金约11.8亿港元；

出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；

出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；

出售5个地产项目股权及非焦点资产，总价值约92.7亿元。

其中，之前设计分拆上市的恒大冰泉，恒大也脱手了49%的股权。半年报显示，出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；

起劲解决向供货商和承包商付款：向供货商及承包商出售物业单元以抵扣部份 欠款 ，总金额约人民币251.7 亿元。

值得注重的是，恒大住手6月30日，共有土储项目778个，总设计修建面积到达2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

陈凯韵、刘銮雄配偶抛售中国恒大部门股票

据港交所披露文件，中国恒大股东陈凯韵、刘銮雄划分以2830万港元出售631万股股票。刘銮雄家族现在持有中国恒约莫9%的股份。

恒大物业半年净利大增69%

在管面积达4.5亿平米

与此同时，8月31日，恒大物业宣布半年报：上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%，毛利润29.39亿，同比大增68.7%，净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项焦点指标处于行业领先水平。

业绩大幅增进背后，得益于规模的高速扩张。住手上半年，恒大物业合约面积达8.1亿�O，同比增进58%；在管面积达4.5亿�O，同比增进77%；营业局限扩展至天下317个都会，笼罩320万户业主。恒大物业第三方项目在管面积同比暴增137倍，公司力争在今年底实现合约面积突破9亿�O，在管面积突破6亿�O。

上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。

恒大股价已经有所企稳

值得注重的是，经由这经个月的腥风血雨，恒大系的股价已有企稳的迹象。如刚披露半年报的恒大汽车， 股价并未有大的异动。

8月30日晚，恒大汽车在港交所通告，上半年营收69.2亿元，同比增进53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%；毛利率为3.57%，2020年同期为27.99%。

8月31日，恒大汽车开盘还一度拉涨，最后收跌1.98%。